2025 공공분양 사전청약 일정·자격 총정리｜5기 신도시 포함

 2025 공공분양 사전청약 일정·자격 총정리｜5기 신도시 포함

2025년에도 무주택자를 위한 공공분양 사전청약이 본격적으로 시작됩니다.
특히 이번 사전청약에는 5기 신도시 지역이 포함될 것으로 예고되면서 실수요자들의 관심이 매우 높아졌습니다.

이번 글에서는 사전청약이 무엇인지부터, 2025년 일정·자격·대상지역, 신청 방법까지 한눈에 정리해드리겠습니다.

2025공공분양 사전청약 총정리

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🔎 공공분양 사전청약이란?

사전청약은 본청약보다 먼저 분양계획을 공고하고, 일정한 자격을 갖춘 사람들에게 우선 청약 기회를 제공하는 제도입니다.
2020년 이후 수도권 중심으로 본격 도입되었고, 무주택자·청년·신혼부부 등에게 좋은 기회로 자리잡고 있습니다.

장점은?

● 본청약까지 기다리지 않아도 당첨 여부 확인 가능

● 초기 자금 부담 없이 청약 기회 선점

● 청약가점이 낮은 무주택 청년층에게 유리

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📅 2025년 공공분양 사전청약 일정 (예상 포함)

 

2025년에는 6월부터 12월까지 총 3~4회에 걸쳐 사전청약이 진행될 예정입니다.
국토부와 LH, SH공사 등의 자료를 바탕으로 예상 일정을 정리하면 다음과 같습니다.

회차	신청기간(예정)	주요지역	공급규모
1차	2025.06~07월	인천 계약,화성 동탄2	약 6,000호
2차	2025.08~09월	고양 창릉, 남양주 왕숙	약 8,000호
3차	2025.11~12월	부천 대장,김포 고촌 등	약 7,000호

※ 실제 일정은 LH 사전청약 홈페이지에서 확인 가능합니다.

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📍 5기 신도시 포함 주요 사전청약 지역

2025년에는 5기 신도시 지역의 첫 사전청약 물량이 포함될 가능성이 큽니다.
대표적인 지역은 다음과 같습니다:

● 고양 창릉

● 남양주 왕숙2

● 인천 계양

● 부천 대장

● 화성 동탄2

이 지역들은 모두 수도권 광역급행철도(GTX) 등 교통망 확충 계획이 있어 실거주 수요가 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

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👨‍👩‍👧‍👦 공공분양 사전청약 자격요건

사전청약은 기본적으로 무주택자를 대상으로 하며, 아래 조건을 충족해야 합니다.

✅ 기본 자격

● 청약통장 12개월 이상 가입

● 지역·면적별 납입금 충족

● 무주택 세대주 또는 세대원

✅ 특별공급 대상

● 신혼부부: 혼인 7년 이내, 또는 예비신혼부부 포함

● 생애최초: 본인 및 배우자 모두 주택 소유 이력 無

● 다자녀가구: 미성년 자녀 3명 이상

● 청년: 만 39세 이하 + 일정 소득 기준 충족

✅ 소득 기준 (2025년 기준 예상)

● 도시근로자 월평균소득 120% 이하 (4인 가구 기준 약 660만원)

※ 특별공급은 중복 신청이 불가능하므로 가장 유리한 유형을 선택해야 합니다.

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📝 신청방법과 절차 요약

공공분양 사전청약은 아래와 같은 순서로 진행됩니다.

1. LH 사전청약 홈페이지 접속

2. 청약 통장 정보 입력 및 자격 확인

3. 대상지역 선택 후 온라인 신청

4. 당첨자 발표 → 본청약까지 대기

 📲 최근에는 [국민비서 알림톡] 또는 디지털지갑 앱(행안부)을 통해도 청약 공고 및 결과를 안내받을 수 있으니 연동해두시는 걸 추천드립니다.

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❓ 자주 묻는 질문 Q&A

Q1. 사전청약에 당첨되면 무조건 본청약으로 이어지나요?
→ 아니요. 본청약 시점에 자격 요건을 재확인하며, 소득·무주택 유지 여부에 따라 자격 상실 가능성도 있습니다.

Q2. 특별공급 신청 시 유리한 유형이 따로 있나요?
→ 가족 수가 많다면 다자녀, 소득이 낮다면 생애최초 또는 청년형이 유리합니다. 조건 비교 후 신청하세요.

Q3. 청약통장은 꼭 있어야 하나요?
→ 네, 최소 1년 이상 가입 + 지역·면적별 납입 횟수 요건이 충족돼야 합니다.

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💡 마무리 Tip

2025년 공공분양 사전청약은 무주택자의 내 집 마련 기회를 앞당길 수 있는 중요한 제도입니다.
신청 일정, 지역, 자격요건을 꼼꼼히 확인하고, 특별공급 유형에 맞는 서류도 미리 준비하시면 청약 성공률을 높일 수 있습니다.

📌 다음 글에서는 ‘공공분양 당첨 후 대출·입주 절차’도 다룰 예정이니, 블로그 즐겨찾기 해주세요!

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📎 관련 링크

LH 사전청약 바로가기

국토부 사전청약 설명자료

공공분양 청약자격 셀프진단 시스템