2025년 전세보증금반환보증제도 완벽 정리 – 신청방법·자격·수수료 총정리
2025년 전세금 반환이 불안하시다면 꼭 확인하세요. 전세보증금반환보증제도를 통해 내 전세금을 안전하게 지키는 법, 초보자도 이해하기 쉽게 정리했습니다.
---
목차
1. 전세보증금반환보증제도란?
2. 신청 자격
3. 보증기관 비교 (HUG vs SGI)
4. 보증료(수수료)
5. 신청 서류
6. 신청 방법
7. 가입 시 주의사항
8. 자주 묻는 질문(FAQ)
---
1. 전세보증금반환보증제도란?
전세로 살다가 집주인이 전세금을 돌려주지 않으면 어떻게 될까요? 전세보증금반환보증제도는 이런 상황에서 세입자가 전세금을 안전하게 돌려받을 수 있도록 주택도시보증공사(HUG)나 SGI서울보증이 대신 보장해주는 제도입니다.
쉽게 말해, **'전세금 반환 보험'**이라고 생각하시면 됩니다. 최근 집값 하락·깡통전세·역전세 문제로 전세금 반환이 어려운 사례가 늘면서 2025년에도 꼭 필요한 제도입니다.
---
2. 신청 자격
누가 이용할 수 있나요?
1) 임차인(세입자)
。임대차계약서 + 확정일자 보유
。전입신고 완료자
2) 보증금 기준 (2025년)
| 지역 | 보증금 한도 |
| 수도권 | 7억원 이하 |
| 지방 | 5억원 이하 |
3)계약 기간
– 잔여 계약기간 1개월 이상
---
3. 보증기관 비교 (HUG vs SGI)
| 구분 | HUG(주택도시보증공사) | SGI(서울보증보험) |
| 수수료 | 저렴 | 다소 높음 |
| 신청 방법 | 방문 · 온라인 | 방문 · 온라인 |
| 심사 기준 | 엄격(집주인 채무 확인) | 완화(세입자 신용 위주) |
| 처리 속도 | 보통 | 빠름 |
| 보증금 한도 | 수도권 7억 | 수도권 7억 |
초보자 팁
→ 집주인 채무불이행 위험 크면 SGI, 수수료 절감 원하면 HUG 권장
---
4. 보증료(수수료)
| 기관 | 평균 요율 | 보증금 3억 기준 |
| HUG | 0.128% ~ 0.154% | 연 38만 ~ 46만원 |
| SGI | 0.15% ~ 0.20% | 연 45만 ~ 60만원 |
※ 보증료는 1회 선납 (보증기간 전체)
---
5. 신청 서류 – 준비물 체크리스트
| 서류 | 비고 |
| 임대차계약서 | 원본 · 사본 |
| 확정일자 임대차계약서 | 주민센터 확정일자 도장 |
| 전입세대열람내역서 | 주민센터 발급 |
| 주민등록등본 | 최신본 |
| 신분증 | 세입자 본인 |
초보자 팁
→ 임대차계약서 임대인 서명·도장 누락 여부 꼭 확인
---
6. 신청 방법 – 따라하기 가이드
1) HUG·SGI 홈페이지 접속
2) 온라인 신청서 작성 + 서류 제출
3) 보증료 납부
4) 보증서 발급 (이메일·우편)
또는 기관 지점 방문 신청 가능 (상담 후 접수)
---
7. 가입 시 주의사항
· 집주인 동의 불필요 (세입자 단독 신청 가능)
· 계약서 위조·허위 시 가입 불가
· 집주인 채권·가압류 이력 확인 권장 (특히 HUG)
· 보증기간 내 사고만 보장 → 기간 설정 주의
---
8. 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 집주인이 반대하면 못 하나요?
→ 아닙니다. 세입자 단독 신청 가능합니다.
Q2. 보증기간 끝나면 자동 연장되나요?
→ 아닙니다. 별도 재가입 필요합니다.
Q3. 집주인 파산 시에도 보장되나요?
→ 네, 보장됩니다. 기관이 전세금 반환 후 집주인에게 구상권 행사합니다.
Q4. 중途 이사하면 보증은 어떻게 되나요?
→ 해지 후 일부 보증료 환급 가능 (조건부)
---
마무리 – 지금 내 전세금 안전 확인하기
전세보증금반환보증제도는 '가입해두면 든든, 안 하면 낭패' 인 중요한 제도입니다. 2025년에도 내 전세금 안전을 위해 지금 바로 신청 여부를 확인해보세요.